Το πληρεξούσιο πρέπει να χρησιμοποιείται κυρίως προς όφελος του εργοδότη. Η εργασία πρέπει να γίνεται σύμφωνα με τη βούληση του δικηγόρου, ο πληρεξούσιος δεσμεύεται από τη βούληση και τις οδηγίες του. Εάν ο πληρεξούσιος δεν εκπληρώσει την υποχρέωση αυτή και επιπλέον κάνει χρήση του πληρεξουσίου εις βάρος του πληρεξούσιου και προς όφελος του ίδιου ή κάποιου άλλου, η σύμβαση πληρεξούσιου θα γίνει κατάχρηση.
Οι συμβάσεις πληρεξουσίου που αφορούν την εκτέλεση κάθε είδους ή ομάδας νομικών ενεργειών ή συναλλαγών ονομάζονται γενικές συμβάσεις πληρεξουσίου. Για τις εργασίες που δεν φαίνονται με το γενικό πληρεξούσιο απαιτείται ειδική σύμβαση εντολής. Για υποβολή αγωγής, διευθέτηση διακανονισμού, σύναψη συμφωνίας διαιτησίας, παραίτηση, αποδοχή, αποδέσμευση, αποδοχή ή απόρριψη του προτεινόμενου όρκου, λήψη του διατεταγμένου πράγματος, αφαίρεση του ενεχύρου, ανάληψη συναλλάγματος, δωρεά και ειδικότερα εκχώρηση ακίνητης περιουσίας ή βάλτε το υπό μια υποχρέωση όπως η υποθήκη Πρόκειται για ειδικές εξουσίες και μόνο όταν ορίζεται στο πληρεξούσιο, οι ενέργειες σχετικά με αυτές μπορούν να πραγματοποιηθούν από τον πληρεξούσιο.
Ουσιαστικά, η σημαντικότερη ειδική αρχή που αποτελεί το αντικείμενο του άρθρου μας είναι η εκχώρηση ακινήτου από δικηγόρο σε τρίτους με πληρεξούσιο και ο τρόπος με τον οποίο πρέπει να ενεργεί ενώ το κάνει αυτό και αν ο πληρεξούσιος δεν το κάνει συμμορφώνεται με τη βούληση και τις οδηγίες του πληρεξούσιου κατά τη χρήση αυτής της ειδικής εξουσίας και δεν φροντίζει για τα συμφέροντά του, οι ζημίες που μπορεί να προκύψουν είναι αναγκαίες, οι συνέπειες που αφορούν τον πληρεξούσιο δικηγόρο ή τον πληρεξούσιο και τρίτους.
Ο πληρεξούσιος είναι υποχρεωμένος να συμμορφώνεται με τις υποδείξεις του πληρεξούσιου. Οδηγία είναι η μονομερής δήλωση της βούλησης του πληρεξούσιου δικηγόρου σχετικά με την εκτέλεση της εργασίας μετά τη σύναψη της δικηγορικής σύμβασης. Με την οδηγία καθορίζονται τα όρια της δικηγορικής σύμβασης, της οποίας καθορίζεται η φύση και το αντικείμενο της σύμβασης ή της εργασίας που θα εκτελέσει ο πληρεξούσιος. Έχουμε δηλώσει ότι ο πληρεξούσιος είναι υποχρεωμένος να συμμορφώνεται με τις ρητές οδηγίες του πληρεξούσιου. Ωστόσο, ο δικηγόρος πρέπει να προστατεύει τα δικαιώματα του δικηγόρου και να εκπληρώνει το καθήκον του/της με πίστη και φροντίδα. Όταν ο πληρεξούσιος είναι εξουσιοδοτημένος να πουλήσει το ακίνητο, ο πληρεξούσιος δεν μπορεί να πουλήσει το ακίνητο κάτω από την πραγματική του αξία. Ακόμα κι αν το πληρεξούσιο του δίνει την «εξουσία να πουλάει με οποιοδήποτε τίμημα και σε όποιον θέλει», πρέπει να ενεργήσει προς όφελος του πελάτη του λόγω του καθήκοντος πίστης του και δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι θα πουλήσει το ακίνητο με τρόπο που μπορεί να βλάψει τον πελάτη του σε βάρος του.
«Η εκχώρηση πληρεξουσιότητας για την πώληση του ακινήτου σε οποιαδήποτε τιμή» δεν σημαίνει ότι η πώληση επιτρέπεται κάτω από την πραγματική αξία έκδοσης. Εάν ο πληρεξούσιος, αν και του έχει δοθεί τέτοια εξουσιοδότηση με πληρεξούσιο, εκχωρεί το ακίνητο σε αυτόν τον κακόβουλο τρίτο συνάπτοντας τέτοια σύμβαση με το τρίτο πρόσωπο με το οποίο βρίσκεται και σε συνεργασία με σκοπό να βλάψει τον πληρεξούσιο , τότε η συναλλαγή δεν δεσμεύει το πρόσωπο που δίνει το πληρεξούσιο και τον πληρεξούσιο Ο παραχωρητής δύναται να ζητήσει τη λύση της σύμβασης χωρίς να υπόκειται σε καμία παραγραφή ή περίοδο κατάσχεσης και κατά συνέπεια την ακύρωση του τίτλου που καταχωρήθηκε την 3η πρόσωπο και την εγγραφή στο όνομά του, με αγωγή «Ακύρωση Πράξης-Εγγραφή λόγω Κατάχρησης Πληρεξουσιότητας».
Στη σχετική περίπτωση, ένα από τα τεκμήρια που θα αποκαλύψει την κακή πίστη του 3ου προσώπου είναι ότι ο τρίτος που έχει συναλλαγές με τον πληρεξούσιο γνωρίζει ότι ο πληρεξούσιος έχει καταχραστεί την πληρεξουσιότητά του ή είναι σε θέση να γνωρίζει πότε δείχνει τη φροντίδα που αναμένεται από αυτόν. Για παράδειγμα, ένα τρίτο άτομο που συνάπτει σύμβαση με τον δικηγόρο για την αγορά ενός πολύτιμου ακινήτου σε τιμή πολύ χαμηλότερη από την αξία του, αν και γνωρίζει την πραγματική του αξία, θεωρείται κακόβουλος.
Πράγματι, ένα από τα τεκμήρια που συναντώνται συχνά στις αγωγές για το θέμα αυτό στην πράξη και που δείχνει την κακή πίστη του τρίτου είναι ότι η πώληση που έκανε ο πληρεξούσιος στον τρίτο έγινε 1 ή 2. ημέρες μετά την ημερομηνία της εξουσιοδότησης και ούτω καθεξής, και το άλλο είναι ότι το ακίνητο καταβλήθηκε. Μπορεί να ειπωθεί ότι το τίμημα πώλησης καταβλήθηκε ιδιοχείρως και μια σαφής τραπεζική απόδειξη ότι το τίμημα αυτό καταβλήθηκε δεν μπορεί να παρουσιαστεί, το 3ο πρόσωπο που έχει εκχωρήσει το ακίνητο από τον πληρεξούσιο είναι γενικά συγγενής ή στενός παλιός φίλος του πληρεξούσιου και αποδεικνύεται ότι γνωρίζονταν πολύ νωρίτερα.
Όλες αυτές οι περιπτώσεις δείχνουν ότι ο πληρεξούσιος και ο τρίτος που αναθέτει την ακίνητη πράξη σε συνεργασία με το συμφέρον του δικαιούχου της πράξης με σκοπό να βλάψει τον πληρεξούσιο και στην περίπτωση αυτή η συναλλαγή δεν δεσμεύει τον πληρεξούσιο. Για το λόγο αυτό, ο πληρεξούσιος δικηγόρος μπορεί να ασκήσει αγωγή τόσο κατά του πληρεξούσιου όσο και κατά του κακόβουλου τρίτου για καταγγελία της σύμβασης, ακύρωση του τίτλου ιδιοκτησίας και εγγραφή στο όνομά του ή μπορεί να ασκήσει αγωγή μόνο για αποζημίωση της ζημίας. Στην αγωγή που κατατέθηκε μπορεί να προβληθεί σταδιακό αίτημα. Εάν ο τίτλος ιδιοκτησίας ακυρωθεί και καταχωρηθεί, μπορεί να ζητηθεί αποζημίωση για την πραγματική αξία του ακινήτου.
Λόγω κατάχρησης πληρεξουσιότητας, υποθέσεις εγγραφής ακύρωσης τίτλου ιδιοκτησίας μπορούν να υποβληθούν ανά πάσα στιγμή, καθώς δεν υπάρχει παραγραφή ή προθεσμία. Ωστόσο, το πιο σημαντικό σημείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη εδώ είναι το γεγονός ότι το ακίνητο έχει αλλάξει χέρια περισσότερες από μία φορές στην πράξη μέχρι την κατάθεση της αγωγής, και καλοπροαίρετα τρίτα μέρη υπερασπίζονται ότι έχουν αποκτήσει το ακίνητο εμπιστευόμενοι το κτηματολόγιο στο καλή πίστη και πληρώνοντας μια πραγματική τιμή πώλησης. Στην περίπτωση αυτή, η υπεραξία του 3ου προσώπου προστατεύεται από το δικαστήριο, αν και το αίτημα για ακύρωση του τίτλου ιδιοκτησίας και την εγγραφή του στο όνομα του πληρεξούσιου απορρίπτεται, εάν ο πρώην ιδιοκτήτης ζήτησε τον πληρεξούσιο και το 3ο πρόσωπο που τον έβλαψε σε συνεργασία μαζί του για αποζημίωση της ζημίας, αποφασίζεται η αποζημίωση της αξίας του ακινήτου από τον πληρεξούσιο δικηγόρο.
Εάν, ως αποτέλεσμα της διαδικασίας της υπόθεσης εγγραφής ακύρωσης του τίτλου ιδιοκτησίας που προκύπτει από κατάχρηση πληρεξουσιότητας, αποκαλυφθεί ότι ο πληρεξούσιος έχει καταχραστεί το πληρεξούσιο και η κατάσταση αυτή είναι γνωστή στον τρίτο, το δικαστήριο αποφασίζει να να ακυρώσει την εγγραφή του τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομα του κακόβουλου τρίτου και να την καταχωρήσει στο όνομα του πρώην δικηγόρου.
Δικηγόρος Ebru Sahin
